装置式修建的方针、规划和本钱问题一文搞懂

浏览次数： 73 发布日期： 2023-03-21 19:44:22 来源：od体育官网登录

　　跟着现代工业技能的开展，制造房子能够像机器出产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房子构件，运到工地，咱们能够把梁、板、柱、墙等事前做好的构件幻想成一块块乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。这便是装置式修建。

　　和搭乐高一样，装置式修建将部分或全部构件在工厂预制完结，然后运到施工现场进行拼装。拼装不只是“搭”，预制构件运到施工现场后，会进行钢筋混凝土的搭接和浇筑，以确保拼装房的安全性。所以，这种工业化、工业化的修建在欧美及日本等世界及区域现已广泛被选用。

　　装置式修建的呈现、开展有其必定性，有两个首要的开展趋势造就了装置式修建在全国规模内的推行

　　装置式修建很好的呼应了国家节能环保的要求，装置式修建的首要构件在构件加工厂制造完结，运到项目现场拼装，不只构件自身通过工业出产形式不断的下降关于水泥、砂、石、钢材的用量，并且削减了施工现场的环境污染，一起，许多构件能够重复运用，也下降了构成二次废物污染的或许

　　修建工业、工业化是运用现代化管理形式，通过规范化的修建规划以及模数化、工厂化的部品出产，完结修建构部件的通用化和现场施工的装置化、机械化。是修建出产方法从粗放型出产向集约型出产的底子改变，造房子越来越像造轿车。

　　2015 年底发布《工业化修建点评规范》，决议 2016 年全国全面推行装置式修建，并获得突破性开展；

　　2015 年 11 月 14 日住建部出台《修建工业现代化开展大纲》计划到 2020 年装置式修建占新建修建的份额 20% 以上，到 2025 年装置式修建占新修建的份额 50% 以上；

　　2016 年 2 月 22 日国务院出台《关于大力开展装置式修建的辅导定见》要求要量体裁衣开展装置式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装置式修建，力求用 10 年左右的时刻，使装置式修建占新建修建面积的份额到达 30%；

　　2016 年 3 月 5 日政府作业报告提出要大力开展钢结构和装置式修建，进步修建工程规范和质量；

　　2016 年 7 月 5 日住建部出台《住所城乡制造部 2016 年科学技能项目计划装置式修建科技演示项目名单》并发布了 2016 年科学技能项目制造装置式修建科技演示项目名单；

　　2016 年 9 月 14 日国务院举行国务院常务会议，提出要大力开展装置式修建推进工业结构调整晋级；

　　2016 年 9 月 27 日国务院出台《国务院办公厅关于大力开展装置式修建的辅导定见》 ，对大力开展装置式修建和钢结构关键区域、未来装置式修建占比新修建方针、关键开展城市进行了清晰。

　　因为全国各地关于装置式修建的方针要求不尽相同，在这笔者首要结合国家、广东省相关的方针进行解析

　　国家层面关于装置式修建的方针以《装置式修建点评规范》（GB/T 51129-2017）为主

　　装置率界说：修建点评规模以内（室外地坪以上）的主体结构、围护墙、内隔墙、装修和设备管线等选用预制部品部件的归纳份额。

　　广东省关于装置式修建的方针以《装置式修建点评规范》（DBJ/T 15-163-2019）为主

　　广东省装置式修建方针要求依托国标结构，结合广东省的实际状况调整部分条文规范；

　　广州等省内无方针的县市按此履行，有方针的县市（东莞、珠海等）会过渡一段时期履行；

　　点评A级及以上：除修建房子高度超呈现行装置式修建相关规范、规程、规范的房子最大适用高度时，主体结构竖向构件中预制部品部件的运用份额q1a应不低于35%

　　与传统项目的规划流程比较，装置式修建的规划流程更杂乱、更精密、更归纳，在传统项目的流程根底上，添加了技能策划、技能评定、构件图规划等环节

　　前期技能策划是装置式项目顺畅施行的根底，应在充沛了解项目定位、施行规模、装置方针、本钱限额、外部条件等影响要素的状况下，拟定合理的技能道路，进步预制构件的规范化程度，确认技能施行计划，为后续的规划作业供给依据

　　计划规划阶段：应依据技能策划关键做好平面规划和立面规划。平面规划在确保满意运用功用的根底上，完结规范化与模数化，遵从预制构件“少标准、多组合”的规划准则；

　　立面规划宜考虑预制构件出产加工的或许性，依据装置式制造方法的特色完结立面的个性化和多样化

　　是否有指定技能系统要求，选取功率高且经济性好的装置式工法系统和预制构件类型

　　了解项目周边相关装置式配套资源，如：构件厂的出产工艺、产能、运距以及总包的装置式技能水平

　　应依据计划条件进行图纸的深化，PC目标复核，典型衔接节点做法，优化预制构件品种，充沛考虑设备专业管线预留预埋，进行专项的经济性评价，拟定适宜的技能措施

　　PC修建外立面造型改变不宜过多，削减立面线脚装修或选用GRC等材料后期贴筑；

　　在开始规划完结后，施工图检查之前（有结构超限需在结构超限之后）需求针对装置式组织专家评定

　　经评定的《装置式修建计划规划》（含修建、结构、机电、装修等各专业计划以及交叉施工协作计划）

　　依照开始规划阶段拟定的技能措施进行规划。并完结预制构件拆分图和节点规划，考虑防水、防水、保温、隔声等规划

　　规划总阐明（材料阐明、施工计划、制造要求、堆场要求、安全出产）；规划优化（少梁大板、混凝土等级、防止上翻梁），构件各阶段核算（脱模、吊装、施工）；

　　管线预埋、预留洞、门窗及幕墙等预埋，点位需进行定位，以便为后续PC深化规划图纸的预留预埋供给依据。

　　以上阶段性作用连同装置式专家评定全套材料完结后，才可获得“施工图检查合格证”

　　依据施工图进行制造预制构件详图，完善预制构件拆分图及节点详图，归纳考虑构件出产运送吊装及施工相关的预留预埋点位（包含暂时支撑进程），用于工厂出产及辅导现场装置施工

　　尽管装置式修建从自身特色到方针上都有必定的要求，但关于地产企业来说，依然避之远之，其底子原因在于本钱的添加。

　　满意装置式修建技能评分要求的项目开发中常用的预制楼板首要有“预制叠合楼板”、“PK预应力叠合板”

　　预制预应力薄板（厚5～8厘米）与上部现浇混凝土层结合成为一个全体，一起作业。薄板的预应力主筋便是叠合楼板的主筋，上部混凝土现浇层仅装备负弯矩钢筋和结构钢筋。预应力薄板用作现浇混凝土层的底模，不用为现浇层支撑模板。薄板底面润滑平坦，板缝经处理后，顶棚能够不再抹灰。这种叠合楼板具有现浇楼板的全体性、刚度大、抗裂性好、不添加钢筋耗费、节省模板等长处。因为现浇楼板不需支模，还有大块预制混凝土隔墙板可在结构施工阶段一起吊装，然后可提早刺进装修工程，缩短整个工程的工期。

　　PK预应力混凝土叠合楼板是在传统混凝土叠合楼板根底上，通过改善预制叠合构件而构成的一种新式装置全体式预应力混凝土叠合楼板，它的底板为倒“T”型预应力混凝土预制带肋薄板，预应力筋选用螺旋肋消除应力高强钢丝，肋上预留多个空泛

　　施工时，先将底板平铺，然后在肋上各空泛内穿置横向穿孔钢筋，并在底板各拼缝处安置满意锚固长度要求的折线型或平行短筋，然后再浇筑混凝土构成全体双向受力楼板

　　板型薄，厚度35mm左右，叠合后115mm~125mm左右，极大减轻结构自重；支撑少，支撑距离可达4米； 无补空板，主受力方向钢筋为预应力钢筋，横向钢筋施工时后穿，构成双向板；装置便利，一面出胡子筋；刚度好，不开裂，因为选用预应力技能，上部受压区选用钢管桁架，钢管内注入砂浆，确保了在用钢量最小的状况下有满意的刚度。

　　依据出产工艺不同，内隔墙板可分为蒸养成型（立模浇筑）和揉捏成型两种，依据内部结构又分为空心板和实心板

　　满意装置式修建技能评分要求的项目开发中常用的预制内墙板首要有“蒸养成型工艺（立模浇筑）墙板”、“揉捏成型工艺墙板”、“ALC墙板”和“发泡陶瓷轻质隔墙板”

　　蒸养成型工艺（立模浇筑）墙板是通过，立模浇筑成型，蒸压维护构成产品，墙板首要成分包含硅酸盐水泥、硅砂粉、陶粒、砂、外加剂、冷拔钢丝网架等

　　平模揉捏成型，天然维护，抗压强度不小于10MPa；墙板首要成分：低碱磷酸铝水泥或一般水泥、煤尾灰、陶粒、石子、砂等

　　ALC是蒸压轻质混凝土（Autoclaved Lightweight Concrete）的简称，是高功能蒸压加气混凝土（ALC）的一种。ALC板是以粉煤灰（或硅砂）、水泥、石灰等为主质料，通过高压蒸汽维护而成的多气孔混凝土成型板材（内含通过处理的钢筋增强）。

　　发泡陶瓷轻质隔墙板的长处有导热系数低、保温作用好、不焚烧、防水、与墙体黏结力墙、强度高、无毒害放射物质、环保。与修建物运用寿命同期，并且施工简洁、方便。缺陷是强度低（脆）、吸水率高、价格较高，现在还没有广泛运用

　　从以上的增量减量剖析看，本钱添加的基本上都是看得见的直接本钱，而本钱减量基本上都是隐性的削减

　　咱们以一般高层为例，来看看不同装置率状况下，装置式修建和传统修建的本钱差异

　　由此可见，装置式修建关于住所来说建安本钱影响确实不小。预制装置率越高，预制构件品种越多，项目本钱增量越高

　　那么假如项目要做装置式修建，各构件的优先挑选次序以及各构件关于建安本钱和装置率的影响是什么呢？

　　如住所项目需求选用装置式修建，在满意装置率的状况下，则优先选用水平构件，若装置率缺乏再考虑运用竖向预制构件。

　　坦率地说，只要做装置式修建本钱添加是必定的，但在必定的状况下怎么操控本钱却是每个本钱人需求考虑的问题

　　1. 争夺方针上的优惠方针，为了推行装置式修建，各地主管部门纷繁出台各种优惠方针，地产开发企业应全面了解方针，积极争夺优惠方针，尽全部或许抵消装置式修建带来的本钱添加。

　　2. 收购方面，运用甲供方法，挑选以一般纳税人计税的厂家，进项税可抵扣本钱。

　　假如装置式构件需求量大，可通过会集收购的方法下降构件收购价格，以操控本钱。

　　3. 在规划方面，能够对构件的规划进行优化，进步构件的重复运用率以及制造的功率。假如在规划中，规划的构件重复运用率高，就不需求对现场的模板进行重复调整，而是能够直接进行运用，这样就能够大大进步构件制造的功率，削减模具品种，进步周转次数，削减返工糟蹋，因而规划人员应当尽量防止规划形状共同的构件添加制造的难度，而是要规划一些运用性比较遍及的构件，然后进步出产功率。特别是预制构件与现浇衔接部位的具体结构更应合理规划，这样便于下降出产及施工难度。还有进步PC构件的制造精密度，使装置简洁，这样可削减后期装修修补的费用。

　　4. 在现场装置方面，能够进行流水施工，提早进行好施工计划与工序的组织，确保吊装时各机械都在合理的作业规模内，依据塔吊的参数功能、方位、堆积方位、预制构件的质量等进行剖析，尽或许挑选低费用吊装机械，缩短施工闲暇的时刻，尽量削减现场罢工的次数，进步施工的功率，下降装置本钱。还有从事混凝土构件衔接灌浆的作业人员应经专业组织训练，然后确保施工质量，削减返工，这样也便于下降装置本钱。

　　装置式修建是修建职业的趋势，本钱人需求在不断的职业革新中寻求操控本钱的方法，只要这样才干与时俱进，愈加表现本钱人的价值。