2014-20年中国公共建筑装饰市场分析与投资前景研究报告

浏览次数： 51 发布日期： 2024-05-09 09:39:58 来源：od体育官网登录

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  2014-2020年中国公共建筑装饰市场分析与投资前景研究报告,近年来，建筑装饰行业伴随着我们国家的经济发展已从传统的小行业发展成为了建筑业的三大支柱性产业之一，公共建筑装饰行业也随之持续不断的发展壮大。80年代中期开始公共建筑行业以改革开放为契机得以发展迅速；90 年代中期之后由于住宅私有化得到具体落实，住宅装饰行业得以快速发展

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  博思数据发布的《2014-2020年中国公共建筑装饰市场分析与投资前景研究报告》共四章。首先介绍了中国公共建筑装饰行业市场发展环境、中国公共建筑装饰整体运行状态趋势等，接着分析了中国 公共建筑装饰行业市场运行的现状，然后介绍了中国公共建筑装饰市场之间的竞争格局。随后，报告对中国公共建筑装饰做了重点企业经营情况分析，最后分析了中国公共 建筑装饰行业发展的新趋势与投资预测。您若想对公共建筑装饰产业有个系统的了解或者想投资公共建筑装饰行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

  建筑装饰最重要的包含公共建筑装饰、住宅装饰和幕墙工程三大组成部分，公共建筑装饰行业为建筑装饰行业的主要细分行业。公共建筑最重要的包含写字楼、科技园区、政府办公场所等办公空间，精品店、购物中心、酒店、会展中心、银行等商业空间，以及医院、学校、机场等公共设施。公共建筑装饰指通过建筑装饰设计和施工来保护公共建筑的整体的结构、完善其使用功能并美化其室内外空间的过程。从原材料供应、商业道具加工生产、设计、施工到最后公共建筑物投入到正常的使用中，本行业已形成了一个完整的产业链。

  近年来，建筑装饰行业伴随着我们国家的经济发展已从传统的小行业发展成为了建筑业的三大支柱性产业之一，公共建筑装饰行业也随之持续不断的发展壮大。80年代中期开始公共建筑行业以改革开放为契机得以发展迅速；90 年代中期之后由于住宅私有化得到具体落实，住宅装饰行业得以加快速度进行发展；进入新世纪以来由于国民经济的持续快速地发展，公共建筑装饰行业市场容量进一步增大，又出现了新的发展高潮。依据数据显示，公共建筑装饰行业2005 年至2012年复合年增长率达12.49%，行业产值由5,500 亿提升到1.41 万亿，2012 年约占当年国内生产总值的2.71%。根据《中国建筑装饰行业 “十二五”发展规划纲要》，公共建筑装饰行业2015 年产值争取达到2.6 万亿，“十二五”期间平均年增长率达18.9%。

  我国公共建筑装饰行业除城市化进程及消费结构升级因素拉动需求外，还有以下三点因素影响其增长：

  写字楼在持续活跃的市场氛围推动下，近年来我国写字楼市场供给和销售保持着良好的上升态势：我国写字楼开发投资逐年上升，2013 年全年写字楼开发投资4652 亿元，同比增长38.16%；2003 年到2007 年我国写字楼销售面积年平均增长率达到了23.28%，在经历了金融危机经济波动后，随着四万亿投入写字楼市场供给继续增加， 2013 年写字楼销售面积达2883 万平方米，2008 年至2013年写字楼销售面积年复合增长率达20.01%。

  2013 至2016 年的未来4 年间写字楼未来也将保持充足供给，研究显示：如果所有在建项目均按时交付，中国14 个主要城市新増写字楼总量将达到4,080 万平方米或每年接近1,000 万平方米。

  从写字楼租赁市场表现来看，根据研究显示，北京、上海、广州、成都、深圳、天津和重庆等地写字楼租金价格指数自2009 年起至今均保持了上涨趋势，其中2010 年至2012 年间一线%，二线%。但受外商投资企业搁置或推迟扩张计划和内资企业向租金相对便宜地区的非核心地区转移，写字楼市场未来租金的增长幅度将有可能放缓。

  一线城市仍是写字楼租赁的主要市场，同时二线城市的新兴中央商务区建设带来了新的写字楼供应。在仲量联行跟踪的20 个中国城市中约有320 万平方米新增甲级办公楼竣工，其中超过50%的新增供应量来自一线城市。研究显示，一些二线 年底开始渐渐进入写字楼市场，预计杭州、广州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区在2013 年至2016 年之间将占到各自城市未来写字楼总供应的30%至70%。

  为了满足自身高效率办公需要并产生产业集群效应，企业产生了写字楼办公空间的需求，这一需求深受整体经济环境和企业自身经营的影响。十一五期间我国GDP 增速均在9%以上，大量中国企业进入一线城市的甲级写字楼；跨国公司在华设立的地区总部和研发中心达到1600 家，从而催生出大量的写字楼市场需求。

  但随着世界经济稳步的增长乏力，中国经济稳步的增长放缓并下调了经济增长预期目标，中外企业的经营情况都受到了挑战。我国新批设立外商投资公司数在2008 年降至低谷，之后虽呈现复苏趋势但2010 年之后又持续下滑。实际使用外资额也经历了2009 年、2012 年的下滑后，一直呈现小幅波动的状态。这段期间外商在华投资的波动间接影响了外商企业的办公空间需求。

  图表12：2008-2014年全国商品房销售面积情况（单位：万平方米，%）

  图表18：2004-2014年办公用房竣工面积增速（单位：万平方米，%）

  图表19：2004-2014年文化、娱乐、体育等用房竣工面积和增速（单位：万平方米，%）

  图表20：2004-2014年公共建筑装饰市场容量测算（单位：万平方米，亿元）

  图表21：2004-2014年公共建筑竣工面积与公装市场规模增速（单位：%）

  图表23：2000-2014年住宅、办公楼和营业用房销售面积增长情况（单位：%）

  图表24：2000-2014年住宅、办公楼和营业用房销售额增长情况（单位：%）

  图表27：全球主要城市地铁线网密度及人均拥有量比较（单位：公里/平方公里，公里/万人）

  图表30：2011-2015年新增轨道交通通车里程前十大城市（单位：公里）

  图表35：2004-2014年公共建筑装饰增量和存量市场占比（单位：%）

  本研究报告数据主要是采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据大多数来源于国家统计局，部分行业统计数据大多数来源于 国家统计局及市场调查与研究数据，企业数据大多数来源于于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据大多数来源于于各种类型的市场监测数据库。

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