2012年物业管理师考试辅导：物业管理条例名词解释（4）

浏览次数： 55 发布日期： 2024-05-10 02:29:50 来源：od体育官网登录

  31、物业的承接是房地产开发企业、公有房屋出售单位或业主、业主委员会向接受委托的物业管理企业移交物业，物业管理企业接受物业的过程。

  32、物业管理用房指房地产开发建设中按照有关法律法规建设的，由开发建筑设计企业以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

  33、独立的法人资格是指物业管理企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。

  34、物业服务成本指物业管理企业实施物业管理所必需的费用支出，不包括物业管理企业从事物业管理服务应当取得的利润。

  35、物业使用人指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。

  36、装饰装修指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量发展要求，使用建筑材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动。

  37、专项维修资金过去称“专项维修基金”，是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

  38、物业管理违背法律规定的行为指物业管理法律关系的主体故意或者过失地违反物业管理法规的规定，或者违反具有法律上的约束力物业服务合同约定所实施的侵害了物业管理法规所组控和保护的社会关系的行为。

  39、责令限期改正是实现行政处罚补救性功能的具体手段，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。其目的是要求违法当事人将不法状态予以纠正的一种措施。

  40、警告是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫。目的是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避免其再犯。

  41、罚款指行政机关对于违反行政法律规范，不履行法定义务的个人、组织所作的一种经济上的处罚，使个人、组织承担金钱给付义务。P174

  42、建筑设计企业指建设项目的投资者或者开发者，其通过投资开发，取得建设项目的所有权。

  43、物业管理企业资质是物业管理企业具备物业管理能力和水平的资格。

  44、挪用指将专项维修资金挪归自己使用，或者借给他人使用。

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